黃石市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法

第一條?為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保障存量房交易資金安全，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》(建房〔2016〕168號(hào))、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》(建房〔2018〕128號(hào))等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條?本市城區(qū)國(guó)有土地上的存量房屋進(jìn)行交易，其交易資金監(jiān)管適用于本辦法。

本辦法所稱存量房，是指已被購(gòu)買或者自建并已取得房屋所有權(quán)證書(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)的房屋。

本辦法所稱存量房交易資金，是指存量房權(quán)利人與買受人簽訂的存量房屋買賣協(xié)議中約定的房?jī)r(jià)款，包括購(gòu)房首付房款、購(gòu)房貸款等，暫不包括辦理房屋交易過戶等其他各項(xiàng)稅費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金。

在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運(yùn)行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

第三條 黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門。其所屬的市住房資金中心具體負(fù)責(zé)本市存量房交易資金監(jiān)管工作。

第四條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、便民、自愿、無償?shù)脑瓌t。

第五條?本市實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)管理制度。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的存量房交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)與相關(guān)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)施存量房交易資金網(wǎng)上監(jiān)管。

第六條 存量房交易資金監(jiān)管部門與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，由受委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。

第七條 存量房交易資金監(jiān)管工作，在試點(diǎn)階段委托4家銀行作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行，每家銀行只能開立一個(gè)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。正式運(yùn)行后將對(duì)資金監(jiān)管委托銀行進(jìn)行調(diào)整。

第八條 存量房交易監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)存入指定專用監(jiān)管賬戶，由市住房資金中心實(shí)施監(jiān)管。存量房交易資金的繳存和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過資金專用賬戶進(jìn)行，不得向交易雙方收取任何服務(wù)費(fèi)用。

第九條 交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，資金專用賬戶的交易資金只能存入和劃轉(zhuǎn)，不得支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不屬于資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)和負(fù)債。

第十條?買受人以銀行貸款、公積金貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，交易資金實(shí)行首付款全額監(jiān)管。

第十一條 買受人無需貸款支付房?jī)r(jià)款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管。交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。

凡簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的，交易雙方對(duì)未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

第十二條 存量房交易資金監(jiān)管按下列程序辦理:

(一)存量房自有全款交易資金監(jiān)管:

1、買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》，向市住房資金中心提出辦理交易資金監(jiān)管申請(qǐng)，簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

2、交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按存量房買賣網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管協(xié)議約定，由買受人將購(gòu)房款存入交易資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管。

3、買賣雙方持有關(guān)資料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

4、買賣雙方辦理完過戶手續(xù)后，持不動(dòng)產(chǎn)證等有關(guān)資料到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口辦理交易資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議的約定和電子指令向賣方劃轉(zhuǎn)交易資金，資金監(jiān)管協(xié)議終止。

(二)存量房貸款首付款資金監(jiān)管:

1、買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》、向市住房資金中心提出辦理交易資金監(jiān)管申請(qǐng)，簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

2、交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按存量房買賣網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管協(xié)議約定，由買受人將首付款存入交易資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管。

3、買賣雙方持有關(guān)資料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

4、買賣雙方辦理完過戶等有關(guān)手續(xù)后，持有關(guān)資料到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口辦理首付款劃轉(zhuǎn)手續(xù)，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議的約定和電子指令向賣方劃轉(zhuǎn)交易資金，資金監(jiān)管協(xié)議終止。

(三)因不具備登記條件，導(dǎo)致存量房買賣合同解除的，交易雙方需共同提出解除申請(qǐng)，市住房資金中心依據(jù)監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款解除監(jiān)管協(xié)議，通知開戶銀行將監(jiān)管資金退回給買受人。

(四)人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書裁判或確認(rèn)存量房買賣合同解除的，可由當(dāng)事人單方提出解除申請(qǐng)，市住房資金中心應(yīng)當(dāng)通知開戶銀行將監(jiān)管資金退回給買受人。

第十三條??申請(qǐng)解除資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料;

(一)解除資金監(jiān)管申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證;

(三)存量房買賣合同;

(四)收款憑證。

當(dāng)事人單方提出申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提交生效法律文書。

第十四條?存量房交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，按照銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息，隨同監(jiān)管資金支付給收款人。

第十五條?存量房交易當(dāng)事人開設(shè)的用于劃轉(zhuǎn)存量房交易資金賬戶發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房資金中心申請(qǐng)賬戶變更并提交下列材料:

(一)收款賬戶變更申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)收款人重新開立的銀行卡或存折;

(四)存量房買賣合同。

第十六條?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向委托人提供居間或代理等服務(wù)時(shí)，應(yīng)在簽訂的居間買賣合同中載明本通知規(guī)定的資金監(jiān)管方式，并告知交易當(dāng)事人辦理資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)。

第十七條?交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，在達(dá)到劃轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)后，監(jiān)管銀行應(yīng)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至交易當(dāng)事人指定賬戶中。資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)加強(qiáng)資金管理，嚴(yán)格按照有關(guān)條款劃轉(zhuǎn)資金，確保存量房交易資金專款專用。

第十八條?監(jiān)管合作銀行應(yīng)當(dāng)將每個(gè)工作日已收的監(jiān)管資金于當(dāng)日劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶內(nèi)，監(jiān)管資金在達(dá)到劃轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)后，監(jiān)管銀行應(yīng)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至交易當(dāng)事人指定賬戶中，并將電子信息傳至資金監(jiān)管信息系統(tǒng)。資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)加強(qiáng)資金管理，嚴(yán)格按照有關(guān)條款劃轉(zhuǎn)資金，確保存量房交易資金專款專用。

第十九條?監(jiān)管合作銀行未按協(xié)議有關(guān)條款或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十條?存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予處分;造成損失的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法進(jìn)行追償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條?大冶市、陽新縣可參照?qǐng)?zhí)行。

第二十二條 本辦法自2021年12月1日起施行，有效期3年。

第二十三條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。